Жители любых районов, в которых есть многоквартирные дома, могут использовать придомовую территорию в собственных интересах. Более того, с собственного двора реально получать даже доход. Лучшие управляющие компании организуют управление многоквартирным домом в интересах его жильцов — необходимо просто знать основные секреты этого процесса.

Придомовая территория: понятие

Разберемся с понятием придомовой территории. Она представляет собой участок, на котором располагается дом, а также часть земли, находящейся в непосредственной близости от него и ограниченной некой зоной. Для определения зон придомовой территории следует располагать всей информацией о земельном участке, полученной из кадастровых органов. В кадастровой выписке вы не только узнаете информацию о собственнике земли, но и о том, какие границы у территории. Сценария тут может быть два.

— собственник земли — муниципалитет, предоставляющий землю для пользования жильцов дома;

— земля находится в собственности жильцов.

Иногда сайт ЖКХ предоставляет информацию о том, кто является собственником такой придомовой территории.

Новостройки и придомовая территория

Исходя из того, когда именно был построен многоквартирный дом, определяется порядок приватизации и пользования. Так, если речь идет о новостройках, то в кадастровых органах придомовая территория регистрируется в обязательном порядке еще на стадии строительства. Проводятся общественные слушания, в рамках которых люди могут получить комплексную информацию о том, что планируется организовать — детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы, прогулочные дорожки и так далее. Эти работы организуются компанией-застройщиком, поэтому они включаются в конечную стоимость жилья. Вы также будете знать, какая управляющая компания вас будет обслуживать. Таким образом, купленная квартира в новостройке означает одновременно получение права собственности на долю в придомовой территории, однако доля будет определена пропорционально площади купленной квартиры. Нормами Жилищного кодекса РФ устанавливается, что собственник помещения в МКД должен принимать участие в расходах на содержание совместного имущества также соразмерно доле в праве общей собственности, которой он располагает.

Придомовая территория в старых домах

Не всегда сайт управляющей компании содержит информацию о правах на придомовую территорию. Следует учесть, что некоторые участки придомовых территорий уже были поставлены на учет в Федеральной регистрационной службе и им были присвоены кадастровые номера. Если же кадастрового номера нет, необходимо обеспечить проведение собрания, присвоить участку номер и обратиться в государственные регистрирующие инстанции. Земля после прохождения этой процедуры переходит в собственность жильцов бесплатно.

Земля в муниципальной собственности

Бывают и случаи, когда придомовая территория продолжает оставаться в муниципальной собственности в силу того, что жильцам она просто не нужна. Причин, объясняющих это, может быть несколько. Но главное — это нежелание обеспечивать расходы на содержание придомовой территории. Ведь в силу действующего законодательства жильцы (собственники) за свой счет обязаны содержать эту территорию. Это касается также благоустройства и дорог. Порой это выливается в серьезные суммы, а люди не желают нести на это какие-либо расходы.

В этом случае в управляющую компанию подается заявление и заключается договор. Управляющая компания района может предоставить вам образец сделки по разграничению полномочий относительно пользования придомовой территорией, также этот договор можно получить в самом муниципалитете и изучить его.

Шлагбаум во дворе

Вы также можете установить шлагбаум, ограждающий въезд на придомовую территорию вашего многоквартирного дома. Однако делать это самовольно ни в коем случае нельзя. Для принятия решения о такой установке следует:

— обеспечить собрание жильцов МКД, рядом с которым планируется установка шлагбаума;

— провести соответствующее голосование;

— добиться одобрения как минимум 51 процента жильцов;

— принять решение о виде шлагбаума и тратах;

— решить вопросы его обслуживания;

— отразить в протоколе собрания все эти аспекты и назначить ответственное за исполнение лицо.

Нужно или не нужно приватизировать территорию

Плюсами приватизации можно считать:

— защиту от незаконных построек во дворе;

— возможность получения прибыли за разрешения для магазинов, парковок и так далее;

— полученные средства вы сможете направить на дальнейшее благоустройство;

— при возникновении форс-мажорных ситуаций вы просто сможете продать землю и получить неплохой доход.

Недостатки приватизации:

— бремя оплаты налога на землю лежит на собственнике;

— содержание и ремонт территории осуществляется за счет собственников по мере возникновения потребности;

— чем больше будет площадь вашей квартиры, тем больше доля будет в придомовой территории, а значит, и расходы на ее содержание также будут выше.